El 35 por ciento del sueldo de aportación al Instituto Ecuatoriano de Seguridad Social, IESS, constituirá la base del cálculo para el cupo de endeudamiento del préstamo hipotecario para la compra de vivienda terminada.
En la tabla a continuación se puede apreciar la capacidad de endeudamiento de los asegurados al IESS en función de su sueldo de aportación mensual y al plazo al que soliciten su crédito hipotecario.
En la tabla se muestra el monto al que puede acceder un asegurado para plazos de 5 a 25 años en función de la tasa de interés, la capacidad de endeudamiento y el sueldo mensual. La tasa de interés referencial empleada a 15 años es la tasa activa efectiva referencial de vivienda fija por el Banco Central de manera mensual, para el ejemplo se ha utilizado la tasa válida para enero de 2008.
Por ejemplo: un afiliado con una remuneración de USD 200, tiene una capacidad de endeudamiento mensual de USD 70 y podrá acceder a un crédito de USD 5 063, si lo solicita a 10 años. Sin embargo, puesto que el avalúo de la vivienda debe ser de al menos USD 15 mil, el asegurado deberá contar con USD 9 937.
Un afiliado con una remuneración de USD 1 000, tiene una capacidad de endeudamiento mensual de USD 350 y podrá acceder a un crédito de USD 25 317, si lo solicita a 10 años que representa el 80 por ciento del costo de la vivienda. 14